為確保預售資金用于商品房項目工程建設，防止建設資金挪作他用，導致項目爛尾等問題的出現(xiàn)，多地相繼出臺政策加強商品房預售資金監(jiān)管。
多地采取舉措
12月7日，唐山市住建局稱，為進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作，維護商品房交易雙方合法權益，對《唐山市商品房預售資金監(jiān)管辦法》進行修改完善并公開征求意見。其中提及，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在拖欠工程款、農(nóng)民工工資情況或預售項目存在嚴重質量問題或發(fā)生質量事故的，監(jiān)管銀行將暫停撥付監(jiān)管賬戶內的全部商品房預售資金。
山西省太原市也于日前下發(fā)了《太原市新建商品房預售資金監(jiān)管實施細則（試行）的通知》，提出要確保商品房預售資金用于商品房項目工程建設，新建商品房預售資金實行全程監(jiān)管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實行重點監(jiān)管。
之前，已有湖南、江西、昆明、銀川等地出臺類似政策�！叭谫Y環(huán)境趨嚴下，越來越多的城市開始加強商品房預售資金監(jiān)管，避免開發(fā)商拿到回款后跑路。在‘三道紅線’融資政策下，開發(fā)商資金壓力更大，因此該類制度的細化則顯得尤為重要�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對中國證券報記者表示。
值得一提的是，唐山市日前公布的征求意見稿就提及到，采用裝配式建筑技術且建筑單體預制裝配率達到50%以上或者采用被動式超低能耗建筑技術建造的商品房項目，其項目預售資金重點監(jiān)管額度降低20%，采用被動式超低能耗建筑技術建造的商品房項目，在重點監(jiān)管資金中留存5%，在房屋竣工交付滿兩年后，解除監(jiān)管。
回款狀況改善
結合近期房企市場表現(xiàn)來看，目前回款或有所改善。
據(jù)機構統(tǒng)計，截至11月末，TOP100房企中近8成銷售業(yè)績超去年同期。設定全年銷售目標的房企中，近6成完成率達90%以上。頭部房企中，中國恒大11月實現(xiàn)銷售回款555.7億元，前11個月累計實現(xiàn)銷售回款5863.1億元，超去年全年4715億元的回款額。
易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報告顯示，11月重點監(jiān)測的40城新房成交面積環(huán)比增長3%。
易居研究院研究員沈昕表示，臨近年底，預計房企推盤力度和促銷力度將加大，以期加快去庫存、促回款、降負債。華泰證券也表示，在年度銷售目標和“三道紅線”的雙重壓力下，房企年末料將持續(xù)加大推盤和營銷力度。
中指研究院預計，房企在全年銷售目標壓力下，推盤積極性依然較高，降價促銷、搶收業(yè)績促回款仍將持續(xù)，部分基本面較好的城市市場仍將保持一定活躍度。(來源：中國證券報)
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